房地产调控政策2017年相继趋紧 抑制房价大幅波动

关注:694     发表时间:2017-03-27 14:25:36

近期部分城市房地产再次出现涨幅扩大的现象,北京、广州等城市再次出台调控政策,北京的调控措施还被冠以历史上最严格的称号,这是自2016年10月份20多个城市密集出台调控政策后的再次加码。

最近两年房地产调控政策不断深入,2017年房地产调控政策仍然将持续进行,下文将为您阐述近日各地出台的楼市调整政策情况。

  从中央经济工作会议和近期的高层表态来看,房地产调控政策将会是一个持续的长时间的状态。

  国务院研究室副主任韩文秀日前在国新办发布会上指出,要分类调控、因城施策,强调地方政府特别是城市政府要切实负起调控责任。

  近期部分城市房地产再次出现涨幅扩大的现象,北京、广州等城市再次出台调控政策,北京的调控措施还被冠以历史上最严格的称号,这是自2016年10月份20多个城市密集出台调控政策后的再次加码。

  虽然北京等地的调控效果仍然有待观察,但去年以来的调控向外界释放了重要的信号,即地方政府将继续实行差异化房地产政策,房价过快上涨城市将面临持续的调控升级,而库存较高的地方仍然继续实施去库存政策。

  北上广深政策全面实施“双认”

  3月17日,北京出台新政策,要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”

  这意味着,北京的二套房首付门槛已为全国最高。

  17日晚间,广州也出台新的调控政策。如果说去年10月4日广州出台的调控政策是对2013年11月的“穗六条”的重申,那么此次新政策是名副其实的“加码升级”。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套,剑指“假离婚”购房漏洞。

  “从上海到深圳,从北京再到广州,认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。

  热点城市不断出台楼市政策

  被业界称为楼市“四小龙”的南京明确,从3月16日起,南京户籍家庭全面限购第三套住房,而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区。值得一提的是,这是南京自去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后,再一次加码调控。而已两次出台楼市调控的郑州则明确,凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证,对2月“补缴算数”的规定予以修正。

  稳中求进是当前工作的总基调。记者梳理相关调控政策发现,面对限购带来的需求外溢,一些三四线城市在处理“活”起来与“火”起来之间体现出“稳字当头”的特征。如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购,而是选择在中心城区稳步推进,对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制,缴纳持续时间要求并不高。

  房地产调控密集出台 未来房价过快上涨空间有限

  进入3月份以来,北京、广州、南京、南昌、长沙、石家庄等地密集出台楼市调控政策,政策力度不断升级加码,包括限购、认房又认贷、信贷收紧等措施,进一步体现了房地产调控分类调控、因城施策的原则。在此之前,深圳、上海、天津等20个城市已经实施了限购政策。

  2017年的《政府工作报告》提出,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加 住宅用地,规范开发、销售、中介等行为,遏制热点城市房价过快上涨。

  “未来房地产市场调控,一是要落实地方政府的主体责任;二是要实行分类调控、因城施策。”《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀强调,房地产市场既要去库存,也要稳房价,这是总要求,在加强短期调控的同时,要抓紧建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  对于未来房价是否还会持续上涨,严跃进预测,各地出台调控政策后,预计房地产市场后续趋于稳定,尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出,都使得城市后续稳定房价的基础更加扎实。预计今年上半年房价环比增幅不会太大,会处于相对合理区间。

  房地产调控政策2017年不会松懈,对市场的影响较大,尤其是对房价的影响。更多最新房地产行业 市场分析信息请咨询中国报告大厅发布的《2017-2022年中国房地产行业投资发展策略报告》。

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